Ули Шнорф и Филипп Петер – владельцы компании Wetag Consulting – рассказывают об основных тенденциях на рынке элитной недвижимости, уделяя особое внимание ситуации в Тичино.

— Какие характерные элементы элитной недвижимости в ближайшие несколько лет вы можете выделить?
— Ситуацию на рынке определяют два элемента: участники, то естьпродавцы и покупатели, и товары, в данном случае – элитная соб- ственность. Можно сказать, что число покупателей будет расти, поскольку быстро растет количество богатых людей в мире. Теку- щая статистика показывает, что в 2018 г. 14% частных лиц с высо- ким уровнем дохода по всему миру намерены покупать недвижи- мость, а 12% – продавать. К 2021 г. это соотношение поменяется в пользу покупателей. На рынке элитной недвижимости в ближай- шие несколько лет будет наблюдаться дефицит объектов. Цены будут определять продавцы. Это означает, что на рынке элитной недвижимости сделки купли-продажи будут постоянно услож- няться и требовать все большего профессионализма и компетент- ности со стороны тех, кто собирается продолжать успешно функ- ционировать в этом секторе.

— А каковы прогнозы для рынка южной Швейцарии – ре- гиона Тичино?
— Потенциал роста сектора элитной недвижимости в Тичино со- храняется. Это очень привлекательный, но небольшой рынок. Вме- сте с тем, значительным фактором перемен здесь являются полити- ческие решения относительно налогов, разрешительных мер,

строительных норм и инфраструктуры. Мы не наблюдаем каких-то особых политических инициатив, направленных на улучшение ситу- ации на рынке элитной недвижимости. Например, в Тичино следо- вало бы поддерживать открытие многоязыковых школ, которыенеобходимы иностранным клиентам. Или, скажем, у органов властинет четкого плана развития аэропорта Лугано. Из позитивных фак- торов можно назвать развитие транспорта – как железнодорожной сети, так и автомобильных дорог. Элитный рынок Тичино будет про- цветать сам по себе, поскольку преимущества этого региона абсо- лютно очевидны для иностранных покупателей.

— Каковы основные требования иностранных клиентов, интересующихся Тичино?
— Раньше огромной популярностью пользовались виллы и вре- менные резиденции. Великолепные образцы такой недвижимости по-прежнему можно встретить на берегах озер в Инсубрии. Од- нако сейчас интерес покупателей обращен к новым, современными функциональным объектам недвижимости, оснащенными всеминеобходимыми технологическими системами для комфортной жизни. В результате резиденции, построенные в 50х-90х годах, труднее разместить на рынке. Другие факторы, существенно вли- яющие на выбор резиденции, – ее расположение, доступность и близость к услугам.

— Концепт статуса видоизменяется в зависимости от реги- она. Что важно для покупателей, которые присматриваются к недвижимости в Тичино?
— Это очень интересная ситуация для анализа. В мировых масшта-бах, если мы ищем покупателей из Азии или с Ближнего Востока, мы можем отметить, что примерно 80% запросов касаются рези- денций, транслирующих образ монументальности и изобилия, отражающий недавно приобретенное благосостояние. Среди по- купателей из США эта доля составляет уже 50%. Если же говорить о Европе, только 36% покупателей считают роскошную недвижи-мость символом статуса. В Швейцарии и Тичино эта доля еще ниже:80% покупателей скорее ценят уединение, абсолютное качество, которое не демонстрируется, а наоборот, надежно скрыто от по- сторонних глаз.

— Таким образом, самые важные аргументы – это безопас- ность и защита частной жизни. Каким образом Швейцария и конкретно Тичино отвечают этим требованиям?
— Те, кто решает переселиться в Тичино, выбирают традиционныепреимущества региона. Это прежде всего стабильность политичес-кой, экономической и финансовой системы Швейцарии. Благопри- ятный средиземноморский климат и природа десятилетиями под- держивали привлекательность этого направления. Кроме того, чрезвычайно важными факторами являются низкий уровень пре-ступности, общая атмосфера безопасности, превосходная системаздравоохранения. Иными словами, Тичино – по-прежнему идеаль- ное место для жизни. 

Wetag Consulting Immobiliare SA

Тел. +41 (0) 91 601 04 40
peter@wetag.ch
schnorf@wetag.ch